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违建拆迁

北京拆迁律师谈只拆新违建不拆旧违建的问题

2019-06-26 北京昌运律师事务所
导读

作为被拆迁户,你是否遇到过只拆新违建不拆旧违建问题?

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  作为被拆迁户,你是否遇到过只拆新违建不拆旧违建问题?

  下面,由昌运律师帮你分析为什么会出现这种情况:

  首先,确认是否是违法建筑,并不以时间为标准。要考虑是否取得规划许可证。但也有例外情况,若房屋建造年代确实久远,要结合当时的实际情况考虑。

  其次,要弄清楚你家房屋是否是违法建筑。实践中,违法建筑的行为方式主要包括 新建、改建 和 扩建 三种。

  新建是指新建造建筑。违法建筑中的新建行为主要分为两大类:1、违反土地管理规范,未经土地管理部门批准,在违法占地情况下进行的擅自建筑行为。例如,小区内擅自占用公共绿地进行建设。2、违反规划管理规范,未经规划管理部门批准的情况下进行的擅自建筑行为。

  扩建是指在原有建筑的基础上进行建设工程,增加原有建筑的占有空间。通当表现为增加了建筑的占地面积或者高度。理解违法建筑中的扩建行为需要注意以下两点:1、必须是在原有建筑的基础上进行建设工程。包括在原建筑的上方及侧方,但必须紧紧依附于原建筑。如在原建筑旁边另行建设,虽以过廊与原建筑物连接,应视为新建,不属于扩建。2、必须增加了原建筑的占地面积或者高度,即建筑物或者构筑物的占有空间增大,如楼房加层、增加裙房等。如果仅仅通过建筑内部改建,增加了原建筑的建筑面积或者实用面积,不属于扩建,应当是改建。

  改建是指将原建筑之一部分拆除,于红线范围内进行改造。

  1、部分改建行为只改变原建筑的结构,并不对外扩展。如房屋加固、房屋内部分层、改变墙柱、墙体和原有结构等行为均属于改建。2、改建可能会引起建筑面积或者实用面积的增加,比如封阳台。3、将原有建筑部分拆后重建,就算超过原有面积,不认定其为扩建,应为改建。4、在建筑本身之上安装其他设施的,一般也认定为改建。比如,搭设太阳能接收器、遮阳棚等。

  最后,违法建筑的情况较为复杂,如果您有相关需求,可以直接打电话联系我们。

  联系方式:400-135-8881


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