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购买拆迁冻结房可以享受到国家补贴吗?

2019-02-15 北京昌运律师事务所
导读

拆迁冻结就是规划部门和房地产交易所为了拆迁,在拆迁之间将所规划的范围内房屋冻结,不再准许交易,但是不一定会在所说的时间内拆迁。…

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拆迁冻结就是规划部门和房地产交易所为了拆迁,在拆迁之间将所规划的范围内房屋冻结,不再准许交易,但是不一定会在所说的时间内拆迁。简单来说,拆迁冻结就是对将要被拆迁的房屋实行产权冻结,不允许其再实行买卖或转让等行为,购买拆迁冻结房可以享受到国家补贴吗?

                      

一、购买拆迁冻结房可以享受到国家补贴吗?

  

拆迁冻结只能说明这个房子被划入到了拆迁范围,但是最后会不会拆还不一定,因此购买了拆迁冻结房能否享受到国家补贴需要根据后续情况来确定,如果确实将要拆迁,只要满足条件就可以得到拆迁安置补偿,具体政策建议您咨询当地的拆迁办。


二、拆迁冻结的房屋可以购买吗?

  

拆迁冻结就是已经决定要拆,但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案,在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属,禁止人口迁入该房产所在户口,拆迁冻结的期限不等,也许因为安置资金不到位会冻结一到两年,拆是一定要拆的,剩下的就是时间问题了。

  

《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让,所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。邱刚律师还表示,房屋拆迁后,开发商是按照原房屋产权证上的相关内容,对业主进行补偿,因为被冻结的房屋无法进行更名,所以购买此类房屋对于买方来说,风险比较大。

  

国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产,如果购房者执意要购买,那买卖双方的交易则属于私下交易,私下交易不受法律保护。

 

三、拆迁冻结最长期限

  

根据城市房屋拆迁管理办法,拆迁冻结期限最长不得超过六个月;需要延长冻结期限的,必须经房屋拆迁主管部门批准,延长冻结期限不得超过六个月。申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的,冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日;冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的,拆迁冻结自行解除。

  

拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁,需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前,向房屋拆迁主管部门提出申请;房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的,延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的,房屋拆迁许可证自行失效。

  

因此,最长可冻结三年,重点看看有没有取得拆迁证。


TAG: 房屋拆迁

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