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【昌运律师点评】如何考量安置补偿资格条件?

2017-06-02 北京昌运律师事务所
导读

土地,农民朋友的“衣食父母”,当农民离开了土地,就好像鱼离开了水,没有了生存的空间和条件。其中,土地在农民手里可以分为两种用途:一种是用于耕作的土地,一种是建造房屋的土地。耕作地用于“衣食”,而建造地...

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        土地,农民朋友的“衣食父母”,当农民离开了土地,就好像鱼离开了水,没有了生存的空间和条件。

        其中,土地在农民手里可以分为两种用途:一种是用于耕作的土地,一种是建造房屋的土地。耕作地用于“衣食”,而建造地用于“住行”,无论少了哪一个对于被征收人来说都是一种打击。

        但国家政策出台,声明不能让国民因为土地和房屋征收而降低生活质量,因此补偿款就成为了大家面对征地拆迁的唯一依赖。

        那么,我们应当争取安置补偿,又应当怎样考量自己取得安置补偿的资格条件呢?

首先,我们要明白我们口中经常说的“宅基地”指的是:本集体经济组织内部符合规定的成员,按照法律法规要求使用的土地,并且此地可以用来建造居住房屋。

        其次,我们要知道宅基地使用权转让的条件:

        1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

        2、转让人与受让人同为本村村民;

        3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;

        4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

        还需要提醒大家的是:转让人户口需为已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障。

        最后,既然说到了宅基地的补偿问题,我就给大家辐射一下小产权房的问题。

        “小产权房”是一种约定俗成的概念,通常指的是中国农村和城市郊区集体所有的土地上建设后用于销售的住房。没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

        如果涉及补偿,只要自己对房屋拥有合法的使用权,即合法的房屋居住权人,就有权要求安置补偿,但因为没有合法的不动产登记证书,所以征收补偿方式不同

        例如说:在广州,非本村人口购买城中村宅基地的小产权房,将来一律是采用货币补偿的方式,由村集体负责。

        但要提醒大家注意的是如果小产权房属于违法建筑的,则依照相关的法律法规规定:拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

        而对于违法建筑的定性问题,我们应当斟酌损益,不要仅仅凭一家之言,有时候部分拆迁方会以此为理由,以“假违章”的方式变相逼迁。当然,如果自己无法把控违章建筑的定性问题就要及时请专业的律师介入帮助衡量。


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