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商铺拆迁

商铺拆迁怎么办?昌运律师帮您将损失变成机遇。

2017-07-04 北京昌运律师事务所
导读

拆迁对于拆迁户本人来说意味着原有社会系统的解体,是一种强制性改变拆迁户生活状态的行为。而对于商铺业主们来说,拆迁的意义则更为复杂,不仅是对目前经济条件的重大影响,也关系着商铺本身事业未来发展的趋势。很...

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        拆迁对于拆迁户本人来说意味着原有社会系统的解体,是一种强制性改变拆迁户生活状态的行为。而对于商铺业主们来说,拆迁的意义则更为复杂,不仅是对目前经济条件的重大影响,也关系着商铺本身事业未来发展的趋势。

        很多商铺拆迁户都会在接收到拆迁信息的第一时间表现出强烈的抵触抗拒,同时也会觉得忧虑和慌张。因为大多数拆迁户主对法律法规的不甚了解,对自身权益无法好好把握,也不知道该通过什么途径维护自己的利益。昌运律师在这里想要向您传达的一个信息是,拆迁固然会一时对当下的生活产生重大的影响,但是只要有专业人士的帮助,通过有效的法律途径,拆迁户不仅可以将损失降低到最少,还有可能从中获得新的发展机遇。

        首先,遇到商铺拆迁时,拆迁户们在接受了既定事实之后,最关心的应该就是关于拆迁赔偿款的问题。在这里我们要注意的是,商铺拆迁赔偿和民用住宅楼赔偿有着完全不同的规定,更不能听从拆迁单位的一口报价。这里为大家科普一下商铺拆迁赔偿款的有关规定:
        
一、商铺拆迁的赔偿标准?
        
商铺拆迁的赔偿标准在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有着明确规定,这两个计算标准可以为众多拆迁业主们提供一些基本的概念。
        
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
        2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
        
二、您商铺的具体价值是以什么标准而评定?  

        这里有几种评估依据供您参考:
        
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成 的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
        
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
        
 2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
        
3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

        我想以上通过昌运律师为您科普的有关规定,您应该对商铺拆迁有了基本的了解。但是我们必须清楚的是,法律法规是对商铺拆迁最基本的规定,根据您个人的实际情况,还会有着不同的调整和技术性的解决方式,不可能笼统概括完整。因此,我们建议您在遇到商铺拆迁问题时请勿过分抵触,尽量早的寻求法律帮助,通过法律人士的指导帮助,从拆迁事件中获得对您最有利的赔偿条件。
        
北京昌运律师事务所有着征地拆迁领域丰富的经验,将给委托人提供最优质的法律服务,希望我们最专业有效的解决方案能为您带来帮助。


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