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维权指南

昌运律师帮您远离拆迁赔偿协议陷阱

2017-06-29 北京昌运律师事务所
导读

因近些年来的拆迁过程中暴力拆迁流血事件等频频发生,引起了很高的社会关注。加上各项出台的规定政策,让许多拆迁方利用拆迁获得盈利的空间越来越窄。在这一情况下,许多拆迁方为了避开社会对暴力拆迁的高关注度,转...

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        因近些年来的拆迁过程中暴力拆迁流血事件等频频发生,引起了很高的社会关注。加上各项出台的规定政策,让许多拆迁方利用拆迁获得盈利的空间越来越窄。在这一情况下,许多拆迁方为了避开社会对暴力拆迁的高关注度,转变了策略,利用了广大拆迁户法律知识薄弱的弱点,和容易贪小便宜的心理,以“合法”的手段诓骗被拆迁人以极不合理的代价让出房屋,从而从中为自己谋得利益。签订拆迁补偿协议之前,被拆迁人与拆迁方进行了几番斗智斗勇,最终如果因为对法律知识的缺失而落入拆迁方补偿陷阱,那真是全盘皆输,让人惋惜。为了避免大家不慎落入补偿协议陷阱,昌运律师在此为大家就拆迁赔偿协议中的一些常见问题做一些介绍。

        一、赔偿协议里需要包含的内容

       根据实际维权的经验,拆迁补偿协议的主要内容有主要包括补偿方式、补偿期限和违约责任等方面,被拆迁人在签订补偿协议之前,一定要仔细审阅所签的补偿协议对下列条款是否有明确的规定。

      (1)拆迁补偿方式,货 币补偿金额及其支付期限;

      (2)安置用房面积、标准和地点;

      (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

      (6)违约责任和争议解决的方式;

       以上为一般的拆迁赔偿协议中需要包含的内容,必须书面有着明确的规定,请务必注意是否规定完整,请勿给拆迁方可乘之机。

       二、赔偿协议的完整性

       有时候,拆迁方会以非常高昂的赔偿条件诱惑拆迁户,让拆迁户在喜悦的心情之中贸然签下有着空白部分的赔偿协议。举例来说,合同中关于补偿方案以及还建房屋的预估单价都是一片空白,被拆迁人冒失签上自己的名字,之后协议上原本空白的地方就会由拆迁方随意填写。这样一来,拆迁方与拆迁户原本约定的补偿条件无法兑现,更有可能因为添加的新的规则而对自己的权益受到重大损失。虽然我国目前是禁止空白协议的,但是真正维权进行举证却十分困难。

       三、协议中要有明确的违约责任规定

       一般来说,违约责任并不会涉及到拆迁补偿的具体数额,因此许多拆迁户在面对能够接受的补偿条件的时候通常会忽略这一个问题。在这里必须强调的是,违约责任是被拆迁人日后可以获得足额补偿的一个重要保证,如果没有违约责任的规定,无法保证拆迁户是否能够按照拆迁协议获得应有的补偿。拆迁方一般会利用拆迁户对此事的懵懂不解而刻意忽略这一规定,来为日后可能发生的问题推卸自身责任。在此昌运律师提醒您,请务必在签订赔偿协议时注意这一问题,如果合约上没有规定,您有权提出修改协议的要求。

       四、协议备份的重要性

       拆迁人经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由,承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。注意!根据之前许多案例,这时候,重新回到拆迁户手头的协议,很有可能已经跟自己当初签订的有所出入,补偿标准条款已经被拆迁人修改。

       根据之前的办案经验,在遇到这种情况时,我们很难证明协议是经过了拆迁方的二次修改,在举证上有一定难度。因此,为了避免这一情况的发生,当拆迁人提出此类要求时一定要谨慎对待,务必要求当场签字盖章,并将自己那份协议妥善保管。在拆迁户与拆迁方的谈判当中,我们也建议您通过适当的手段,为您们谈判过程中的没有书面文书的内容保留证据。

       五、口头承诺不可轻信

       很多时候,拆迁方为了尽快的完成拆迁任务,在和拆迁户谈判过程中往往会开出极具诱惑的条件,拆迁户因为满意于口头约定的条件而配合了拆迁工作。但是等到真正签字的时候,拆迁方会又会找到各种理由声称因拆迁户本人达不到获得某种程度赔偿的条件,而推翻之前口头约定的协议。昌运律师提示大家,在拆迁赔偿问题的谈判中,任何承诺必须要落实到纸面上有双方的签字才可以相信,口头承诺往往无法得到真正的兑现。

       昌运律师提醒广大拆迁户朋友,在遇到拆迁问题时,越为详尽的拆迁赔偿协议越能够对您的权益有所保证,不要完全听信拆迁方的单方面保证,一切都要以书面有效的赔偿协议为准。昌运专业的律师团队有着丰富的处理拆迁赔偿纠纷的经验,如果您遇到了拿不准的问题,或者对赔偿协议有所疑虑,欢迎您第一时间来进行咨询。


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