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维权指南

昌运律师教您如何合法提高拆迁补偿

2017-07-04 北京昌运律师事务所
导读

征地拆迁是这几年的一个热门话题,因为拆迁纠纷而发生的暴力事件也层出不穷。发生这样的情况最主要的原因是拆迁户和拆迁方因征地拆迁补偿的条件不能够统一,但是暴力终究不是解决问题的方法,昌运律师现在就来从法律...

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        征地拆迁是这几年的一个热门话题,因为拆迁纠纷而发生的暴力事件也层出不穷。发生这样的情况最主要的原因是拆迁户和拆迁方因征地拆迁补偿的条件不能够统一,但是暴力终究不是解决问题的方法,昌运律师现在就来从法律角度来为你分析一下有哪些合法提高拆迁补偿的方法。

        一、走合法程序,拖延拆迁进程,以时间换金钱

        由于土地资源的稀缺性及拆迁方行政行为的程序性,拆迁方在作出征收决定后,往往希望尽快完成征收工作,在此时,被征收人通过一系列法律手段:申请听证、复议,提起诉讼、申诉等,拆迁方为了项目的如期进行,往往会作出一些妥协和让步。

        二、找到拆迁房所有不符合规定的操作,穷追猛打

        拆迁方基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下,作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处,抓住这些违法点,要求确认违法并撤销,这对于拆迁方的征收进程无疑是一个很大的打击,并且对部门负责人的政绩也会产生负面影响,虽然在此时拆迁方官员可能会通过各种途径左右法院的判决,但赢得官司并不是我们的最终目的,即使输了官司,也会给拆迁方很大的压力,在此压力下,拆迁方往往会提高补偿额了事。这就是所谓的“输了官司赢了钱”。

        三、以自己案例的特殊情况为出发点,为拆迁方“多给钱”找个理由,让有关部门有台阶下

        即使您强度再强硬再顽抗应对拆迁,漫天要价也是不会得到满足的。您最好的办法就是找到自己与其它拆迁户有所不同的特殊点,利用法律法规来为自己塑造一个不同的情境。很多时候拆迁方坚守补偿金额底线的主要原因之一就是拆迁方担心过高的补偿让其他拆迁户知道之后会心有不甘一一效仿,形成多米诺骨牌连锁反应。找出自身的合理的与众不同之处,为自己增加谈判筹码,也为拆迁方的让步找台阶下。

        四、要研究透局面,认清自身的优势和劣势,随时做谈判调整。

        普通民众遇到拆迁,对于拆迁相关的知识几乎为零,此时应该积极搜罗、整理、学习,只有吃透了所有有关的法律法规才能在拆迁谈判中有所依仗,占领主动权。昌运律师在此建议您,如果工作较为繁忙不想投入太多时间在拆迁补偿的纠纷之中,最好还是聘请专业律师,以丰富的经验和法律知识为您解决问题。

        另一方面,被拆迁人还应该有充分的心理认知。一味的激进蛮干不仅不能为自己维权,还有可能让自己陷入危难。但是不激进也不意味着一味退缩,消极应对。如果不表现出一定的反抗意识和智慧,拆迁方会认为这样的被拆迁人“柔弱可欺”,此时,被拆迁人想要取得合理的补偿更加艰难。

        因此,被拆迁人应该有这样的觉悟:拆迁是一场博弈,拆迁人野蛮无理并不可怕,被拆迁人弱小无助也不必慌张,只要了解拆迁的本质,寻找到合适的方法,并积极搜集信息,保存证据,充分利用各种有利资源,有理有节的与拆迁人周旋,就能取得好的成效,维护好自己的合法权益。

        五、把握好谈判节奏掌握时机

        在征地拆迁中大家面临的一般都是相同的情况,一样的地点时间一个拆迁方,但是具体获得的赔偿数额却有所不同。这就要取决于拆迁补偿谈判的水准了,在这个过程中掌控时机则是最重要的一点。因此,在征地拆迁过程中,被拆迁人不可漫天要价,也不需要任由拆迁方宰割,需不断的跟拆迁方谈判,抛出橄榄枝,让拆迁方在一段时期内放弃强拆,坐到谈判桌上。在不断的谈判过程中揣摩拆迁方的底线,根据自己的谈判筹码,适可而止。

        六、和法官多多沟通,最大限度的利用法官的调解功能

有的时候一些地方性的行政案件,法官可能很难做到完全中立,但并不能因此而全盘否认法官个人的品行操守,对法官产生抵触心理并表现在外在行为和言语上。对法官而言,如果能调解解决问题,那是最好不过了,好过让法官昧着良心出一个自己都知道是违法的判决。在庭前庭中庭后多与法官沟通,督促法官多做拆迁方部门的工作,促成调解工作。

        七、集体维权中的被征收人需团结一致,共进退

        因为拆迁原本就是一个群体性事件,尽可能的和自己利益息息相关的其它拆迁户保持良好的沟通,适时地合作可能会有更好的成效。只有团结协作,齐心协力才能最终取得成功。在征地拆迁过程中,面对强大的拆迁方和开发商,个人可能势单力薄,从心理上就有天然的劣势。多数被征收人团结起来,共同合作,这样不仅使得被征收人在抗拒非法强拆中的力量加强,而且可以使得拆迁户们形成长期维权坚持不懈的信念。

        八、聘请专业律师

        根据目前的情况,拆迁问题的解决方法一般分为,上访,闹事抵抗,委托律师。上访者试图通过引起更高层级别领导的关注,但这是一种非正常的解决途径,一般拆迁方官员都很抵触这种方式,因截访引发的人身伤害事故已经层出不穷。小闹问题不一定能解决,大闹却对自身及家人安全不利,只有闹到一定程度才可能引起媒体公众的注意,而此时,您可能已经付出了很大的代价,可以说是得不偿失。所以遇到这种情况,聘请律师则是最理智最有效的方式。昌运律师有着专业的法律知识,还有着丰富的办案经验,可以采取合乎法律程序的手段,合法合理的解决问题,由于有着经验还不会带您走弯路,可以大大的减少在这件事上消耗的时间。

 


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