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商铺拆迁

租赁的商铺拆迁,租金和押金可以退吗?

2017-07-06 北京昌运律师事务所
导读

郑州的李先生租赁的房屋被拆迁,然而之前交的租金和押金却被房东拒绝退还,这是怎么回事呢?现年43岁的李胜利在郑州从事汽车配件批发生意。2014年1月起,他开始租赁刘淼的门面房。当年2月,两人签订了《租赁合同》,...

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        郑州的李先生租赁的房屋被拆迁,然而之前交的租金和押金却被房东拒绝退还,这是怎么回事呢?

        现年43岁的李先生在郑州从事汽车配件批发生意。2014年1月起,他开始租赁刘先生的门面房。当年2月,两人签订了《租赁合同》,约定每月租金1.3万余元,房租一年一交。2015年1月,李先生向刘先生预付了当年全年的租金及押金。    

        然而,2015年3月,由于政府重大工程建设需要,刘先生的门面房被列入拆迁范围。李先生也在当月月底前从该门面房中搬迁完毕。但剩余几个月的预付房租及押金,刘先生却不予全部退还,只退了2万元。 

        刘先生认为,由于李胜利没有按照规定时间搬迁完毕,给自己也造成了损失,因此不能全部退款。

        对此,李先生却觉得很冤。他说,合同约定,如果搬迁要提前一个月通知,但刘先生在截止期10天前才通知,导致自己没有及时搬离。    

        由于双方各执一词,在多次协商未果后,李先生将刘先生告上了法庭,请求判令其退还原告租金和押金共计11万余元,并承担案件诉讼费用。        

        法院经审理后认为,原告李先生与被告刘先生签订的《租赁合同》,合法有效,对双方当事人均具有约束力。因政府工程建设需要门面房被拆迁,且原告也搬离厂房,该合同应认定为依法提前解除,刘先生应退还李先生剩余的租金及押金,扣除已退还2万元,被告仍需向原告退还11万余元。    

        承办此案的法官介绍,由于房屋租赁合同属于持续性合同,通常合同双方都会约定几个月至几年的租赁期,但在房屋租赁合同实际履行过程中,受市场租金行情变化、承租人居住或经营需求变化等情况影响,租赁合同提前解除的现象屡有发生,由此所引发的纠纷也不在少数。为此,他提醒房主及租户一定要签订书面的租赁合同,且在合同中对于租赁方式、租赁时间、租金支付方式、一方违约时责任承担、押金返还情形等方面进行清楚明确的规定。如产生纠纷,要及时保存相关证据,减少损失发生。  从这件案例中我们发现其实承租人和房东主要的纠纷在于是否可以提前解除租赁合同的问题,那么我们就来看看,在哪些情况下,双方可以解除合同,同时又不至于遭受损失?    

        律师了解到,如果要提前解除合同,需要满足一定的条件。根据我国法律规定,合同的解除方式有两种,一种是协议解除,即双方就提前解除房屋租赁合同达成一致意见;二是法定解除,即满足法律规定的条件,即使合同尚未到期,一方当事人也可以要求提前解除合同。    

        出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况    

        1.承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;    

        2.承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;    

        3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;   

        4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的;    

        5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

        承租人可以提前解除房屋租赁合同的情况    

        1、承租人已建有或购有房屋,无需再继续租赁他人房屋时;

        2.承租人举家迁离租赁房屋所在城市时;

        3.出租房屋发生重大损坏无法正常居住,出租人拒不进行修缮的。

        这件案件最终以李先生胜诉作为落幕,但是我们却也接触过很多在因拆迁而遭受损失的承租人。
        
昌运律师在此建议您,在您遇到此类问题的时候,请尽早寻求专业的法律帮助,让你避免经济损失。



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