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棚户区改造

昌运律师为您讲解棚户区改造和危房改造有什么区别

2017-07-11 北京昌运律师事务所
导读

目前,因为我国现代化建设的发展,作为城市老地标的棚户区改造进行得热火朝天,不少地区的棚户区都在改造计划之中。还有一些地区的危房也在积极的拆除之中,在我们过去的办案经验里,很多当事人会把棚户区改造和危房...

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        目前,因为我国现代化建设的发展,作为城市老地标的棚户区改造进行得热火朝天,不少地区的棚户区都在改造计划之中。还有一些地区的危房也在积极的拆除之中,在我们过去的办案经验里,很多当事人会把棚户区改造和危房改造有所混淆,但是棚户区改造和危房改造一样吗?棚户区改造和危房改造有什么区别,都需要什么条件,棚户区改造流程是什么?只有经过市里组鉴定为危房的,才能进行改造拆迁,拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法,棚户区改造和危房改造没有区别。这些问题是我们广大被拆迁人最关心的问题,下面昌运律师就来为大家做一些讲解。

        棚户区改造和危房改造一样吗?

        棚户区改造一般是我国政府为改造城镇危旧住房、改善相关困难家庭住房条件而推出的一项民心工程,按照街道申请、区住建局的实地查看、市房屋安全的相关鉴定、市棚户区改造指挥部统一拆迁安置的规定程序进行。只有经过市里组鉴定为危房的,才能进行改造拆迁,拆迁补偿安置办法采用棚户区改造拆迁补偿安置办法,棚户区改造和危房改造没有区别。

        棚户区改造流程是什么?

        一、前期准备 

      (一)项目选址:选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计,配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);

      (二)项目立项(市发改委办理); 

        二、房屋拆迁

      (一)被拆迁人提供产权依据、有效身份证;

      (二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估,三个工作日出具评估报告,并公示7天;

      (三)对评估公示结果无异议的,由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;

      (四)选择产权调换的,按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的,按照签订协议的金额到银行领取补偿款,规定期限内完成搬迁的,在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;

      (五)搬迁完毕并交房,经拆迁工作人员验收签字; 

      (六)组织拆除。

        三、政府供地(划拨或挂牌出让); 

        四、建设阶段

        包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可,招标投标,安全质量监督(含委托监理),办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

        五、验收阶段

        包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

        六、分配、管理流程 

      (一)私房

        按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。

      (二)直管公房、单位自管房的租赁户

        1、向居住地社区居委会申请,居委会受理后,进行入户调查、组织居民小组评议、公示,合格的报区政府;

        2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核,并公示,合格的由区住房保障机构汇总报市政府。

        3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示,合格的,报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。

        4、中签户选房。

        5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。 

        6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房,包括收取租金、管理养护廉租住房。


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