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城市拆迁

城中村拆迁都要什么手续?

2017-09-19 北京昌运律师事务所
导读

城中村是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”。从广义上说,城中村是指在城市高速发展的进程中,滞后于时代发展步伐、游...

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        城中村是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”。从广义上说,城中村是指在城市高速发展的进程中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。因此为了我国城市现代化建设的发展,现如今很多城市中的城中村都在拆迁计划之内,那么城中村拆迁需要什么手续呢,下面昌运律师来为大家介绍一下。

        1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。

        2、房屋拆迁人委托评估,并发送评估报告及通知(5日)。

        3、确定附属物价格。

        4、制定拆迁补偿细则。

        5、宣传/讲解政策。

        6、签定拆迁补偿协议

        7、未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。

        8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。

        当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。

        9、县政府下达限期迁出决定书。

        10、申请强制拆迁

        城中村改造所涉法律问题主要围绕政府、房地产开发商和村民三方主体展开。

        村民的主要利益诉求是:原有的土地、住房能否得到合理补偿,失房失地后如何安排就业、养老等。

        房地产开发商的主要利益诉求是:该类拆迁涉及利益复杂、变数多,过高的交易成本会使其在投资改造中的预期收益难以保障。

        政府的主要利益诉求是:尽力避免财政压力,保证市场、社会稳定。

        这三类相互冲突的利益诉求主要受下列制度化要素的影响:

        其一,土地资源的非商品性与非市场化征用。我国宪法第10条所规定的差别化土地所有权、土地产权的变更形式,导致了城市扩容土地所有权的非市场化征用,使得城中村失地农民的合理收益被限制乃至低价剥夺。

        其二,产权关系模糊的村集体经济。城郊农村社区集体经济的突出特征是产权关系不明晰,广大村民虽拥有所有权,但该收益的具体支配和使用则被垄断于少数村干部手中,导致所有权与使用权、知情权脱节。

        其三,封闭的村(居)建设与城乡分割的管理模式。城市社区由街道办事处管理,管理的一切费用由政府财政承担,前者具有统一规划、开放式流动格局,统一建设与管理;而村社区则由村民委员会管理,管理的一切费用由村集体承担,以村为单位,视人口、财力而采取不同程度的封闭建设,管理上往往各自为政。

        拆迁补偿的方式有两种:

        (1)实行货币补偿。

        (2)实行房屋产权调换。

        原则上,被拆迁人可以自由选择其中的一种补偿方式,但下列两种情况例外:

        (1)拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

        (2)被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

        昌运律师提醒广大被拆迁人,当您遇到城中村拆迁不知道该如何是好,应该争取多少拆迁补偿,或者遇到拆迁补偿不公的时候,建议您尽早寻求专业法律人士的帮助。

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