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农村拆迁

您家的宅基地建设符合国家标准吗?

2017-09-14 北京昌运律师事务所
导读

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。...

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        宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。咱们国家的农村村民基本上每家都有着自己家的宅基地,但是宅基地却不是可以随便乱建的,如果不符合国家建设标准,很有可能在以后的拆迁补偿的问题上造成很大影响。

        1.农村新建、扩建或改建房,每户宅基地的标准面积为80-120平方米,各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

        2.农村独立住宅不得超过三层,每户建筑总面积不得超过360平方米;

        联排住宅不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案,形成统一风格,采用坡屋顶建筑形式。

        3.农村建房应满足如下的退缩要求:

        (一)退缩水库边≥50米;退缩河涌、池塘边≥20米;

        (二)退缩村道边线≥30米,退缩乡(街)道边线≥50米; 退缩县道边线≥100米;退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。

        (三)同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和 其它城乡规划的要求。

        (四)房屋之间的前后距离不小于10米,房屋之间的左右 横向间距不小于4.5米,房屋只允许在屋前外挑,阳台挑出不超过1.5米。

        4.农村村民有如下情形之一的,不得翻建、扩建原旧住宅。

        (一)已取得新的住宅建设用地的;

        (二)原旧住宅不符合村庄规划、土地利用总体规划或相 关退缩规定的;

        (三)原旧住宅属文物保护单位或省级以上历史文化名村 保护规划确定的保留风貌建筑的;

        (四)在地质灾害危险区范围内的。

        如果您对宅基地建设以及宅基地拆迁方面存在问题,可以咨询北京昌运律师获得更为专业的法律意见。


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