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城市拆迁

征地拆迁补偿的具体数额是怎样规定的?

2017-09-29 北京昌运律师事务所
导读

近些年来,由于我国的现代化建设的发展,不少家庭都面临着土地征收和房屋拆迁的问题。在昌运律师平时接触到的拆迁工作中,最常见的咨询就是有关征地拆迁补偿数额的问题。遇到拆迁了,能拿到多少补偿呢?这个是由多方...

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        近些年来,由于我国的现代化建设的发展,不少家庭都面临着土地征收和房屋拆迁的问题。在昌运律师平时接触到的拆迁工作中,最常见的咨询就是有关征地拆迁补偿数额的问题。遇到拆迁了,能拿到多少补偿呢?这个是由多方面因素决定的,下面来为大家来具体介绍。

   一、征地补偿标准数额

  1、各项征地补偿费用的具体标准和金额,由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

  2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

  3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

  二、补偿费用的管理和归属

  1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费:由被征地单位管理和使用。

  2、青苗补偿费和附着物补偿费:归青苗和附着物的所有者所有。

  3、安置补助费的归属、使用:

  (1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。

  (2)由其他单位安置的,支付给安置单位。

  (3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

  三、集体所有的补偿费用的使用收益分配办法

  1、在当地金融机构设立专户存放。

  2、使用情况公开、接受村民监督。

  3、分配办法经村民会议或村民代表会议过半数通过,报乡政府备案。

  四、征地补偿纠纷及解决方式

  1、补偿标准争议

  先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。

  2、补偿费用分配纠纷(其性质为民事纠纷)

  当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。

  3、征地信息公开纠纷(属于行政争议)

  当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

         昌运律师建议您,在遇到征地拆迁纠纷时,不要采取暴力顽抗和其它非法手段,这样会反而使得自己处于一个被动的位置。最好的方式是,在遇到纠纷问题时第一时间保留证据,聘请专业拆迁律师为您维权。


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