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征拆维权

共同房屋在拆迁时如何分配拆迁补偿款?

2017-10-10 北京昌运律师事务所
导读

  由于征地拆迁所涉及到的巨大经济利益,近些年来因为拆迁补偿款纠纷问题引起的案件屡见不鲜,甚至还有因分配不均而造成兄弟反目成仇,街头持械伤人这种刑事案件。这些事件的产生原因基本上是因为房屋拆迁款的分配...

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   由于征地拆迁所涉及到的巨大经济利益,近些年来因为拆迁补偿款纠纷问题引起的案件屡见不鲜,甚至还有因分配不均而造成兄弟反目成仇,街头持械伤人这种刑事案件。这些事件的产生原因基本上是因为房屋拆迁款的分配不符合被拆迁人的心意,那么共同公用房屋在拆迁时究竟应该如何分配补偿款呢?下面昌运律师为大家介绍。

   一、共同共有房屋拆迁后补偿款的分配

  共同共有又称公同共有,是基于共同关系发生的、各共有人对共有财产享有平等的所有权。共同共有的特征和有关权利义务的关系是:

  (1)共同共有的基础是共同关系,最常见的是夫妻家庭财产。他们对共有财产不分各自的份额,在共同关系存续期间也不能要求分割

  (2)共同共有人对共有财产有平等的所有权,他们经平等协商进行管理、支配和进行处分。(3)共同共有人对共有财产也承担平等的义务,对外就共同财产负连带责任。

  (4)在共同关系终止时,共有财产进行分割,应经平等协商,确定各自的份额。如果意见不一致,可诉请法院处理。

  二、共同共有房屋拆迁后补偿款怎么处理

  房屋共有在实际生活中非常普遍,对共有房屋的拆迁补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理,因根据不同情况采取不同的处理方法。

  1、确定各共有人共有份额,共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有人对共同财产享有权利,承担义务。对于按份共有,各共有人的份额已经确定。对于共同共有,共有关系未终止前,不能进行按份的分割。在共有关系终止后,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理没有协议的,应当根据等分原则处理,推定平均分割其份额。在实践中,房屋拆迁补偿中,共有人要求不一致时可推定共有关系终止,但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。

  在这里需要注意的问题是,对于共有房屋,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如果不能证明财产是按份共有的,应当认定共同共有,推定平均分割。

  2、分别进行拆迁补偿,确定各共有人的共同份额后,对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿,取得全部被拆迁房屋的产权。

   昌运律师提醒大家,如果您遇到拆迁补偿款分配不均的问题时,请勿冲动使用暴力手段,聘请专业律师通过法律程序来维护自己合法权益,是争取应得利益的最佳方法。

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