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企业拆迁

企业拆迁如何进行谈判?

2017-06-25 北京昌运律师事务所
导读

在拆迁过程中作为被拆迁方,很多企业都具有一定的经营规模和相当的占地面积,因此在面临拆迁时,涉及的问题很多,如停产停业,职工安置,搬迁选址,重新经营等问题。这是一系列非常复杂而专业的过程,而企业想最终拿...

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        在拆迁过程中作为被拆迁方,很多企业都具有一定的经营规模和相当的占地面积,因此在面临拆迁时,涉及的问题很多,如停产停业,职工安置,搬迁选址,重新经营等问题。这是一系列非常复杂而专业的过程,而企业想最终拿到补偿款得到合理的安置,需要和拆迁方面谈,那么如何进行谈判就是一件非常重要的事情,企业拆迁中,在什么地点,什么时间段和谁谈能达到满意的结果呢?

        北京昌运律师事务所律师结合专业拆迁知识和大量拆迁成功案例,总结了以下几点:

        一、谈判双方人员的选择首先,实际谈判对象有选择性。

        首先、与一般的工作人员先行了解,通过没有谈判权限的工作人员反映反应自己的报价。

        其次,从谈判技巧上讲,不主张一开始就与高层人员交谈,这样能保证较大的回旋余地,等到我们在项目调查和其他渠道中找到对我方有利之处,足以撼动谈判地位的时候找到高层人员,一锤定音。

        最后,多方的获取信息也极为重要,一般高层的信号都会逐级通过工作人员释放出来,及时地把握信息,判断形势,有利于我们最终获得最理想的谈判结果。

        二、谈判地点和谈判时机的选择。

        第一,在时机的选择上,一定要对方主动找你的时候再谈。

        因为在谈判中采取主动会给对方传递明显的想促成的信息。尤其是首次谈判,不管听到了对方什么风声和消息,一定要坚持被动谈判的原则:对方约,我才谈。

        第二,要看拆迁进度。

        如果拆迁刚刚开始,建议即便被动也不要去谈,在双方有进度感的时候再去,尤其是从对方的行为语言上已经能看出来有拆迁进度的压力再去谈。

        第三,当有可参考实例时再谈。

        在拆迁进展到中期时,一般都会有很多拆迁户因为奖励等各种原因而提早签订补偿协议。最好对已经签字的拆迁户各自拿了多少赔偿有所了解。

        三、谈判的目的和阶段性拆迁谈判是一个长期和阶段性的过程,我们不能期待通过一两次谈判就解决所有的问题。

        一般企业在拆迁补偿问题上,最为关注的是企业用地置换。政府一般很难找到合适的土地。因此,我们便可以利用这个问题获得较高补偿。拆迁维权律师进行的有步骤,有策略的谈判,除了谈判的步骤性和程序性,还有其他法律手段的程序性配合,如信息公开,评估,裁决,复议和裁判等。只有充分把握谈判节奏,再配合其他法律手段,才能达到最理想的拆迁谈判效果。前后次谈判的衔接值得我们重视。如果上次谈判有一定成果,已经谈判按多少钱一平米进行补偿,那就继续在此基础上谈,如果上次谈判没有成果,就要找出对方与你的共同点和不同点,具体的进行分析。北京昌运律师事务所律师具有多年拆迁维权经验,总结了一套时间短、效率高、能快速提高补偿的维权方法。通过诉讼及谈判,给拆迁人施加压力,为被拆迁人争得与拆迁人同等的谈判地位,为您争取合理的拆迁补偿。您在拆迁过程中如需帮助欢迎来电咨询或者直接来所里咨询专业律师。

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